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informazioni perchi vuole investire in marocco sul contratto di bail: la legislazione marocchina sul contratto di bail, obblighi del locante e del locatore, procedura di registrazione del contratto di bail in comune, modalità di pagamento dei canoni, le imposte previste dal contratto di bail
informazioni perchi vuole investire in marocco sul contratto di bail: la legislazione marocchina sul contratto di bail, obblighi del locante e del locatore, procedura di registrazione del contratto di bail in comune, modalità di pagamento dei canoni, le imposte previste dal contratto di bail
INVESTIRE INFORMATI: CHE COSA E IL CONTRATTO DI BAIL?
INVESTIRE INFORMATI: CHE COSA E IL CONTRATTO DI BAIL?
Attenzione e facile trovarsi in marocco nella situazione in cui ci si trova tra le mani un contratto di bail illegale
fattispecie molto corrente : un francese oppure uno spagnolo o un marocchino o chichessia non residente in marocco acquista un immobile in MAROCCO ed affitta l’immobile ad un italiano con versamento in euro su un conto corrente francese
In questo caso il contratto di bail é illegale e fa correre dei rischi legali sia al locatore sia al locante
Capiamo bene che cosa e questo contratto in particolare :
La legislazione sul contratto di bail
La legge marocchina sul contratto di bail e stata recentemente modificata. E si applica sia nel caso di bail a vocazione abitativa, o di locale commerciale.
Cosa dice esattamente la suddetta legge 67-12 ?
• il contratto di bail deve essere obbligatoriamente scritto
• deve citare in maniera chiara e precisa il bene locato, e l’identita del proprietario e dell'affituario
• deve riportare la data della sottoscrizione del contratto e la sua durata,
• lo stato manutentivo del locale alla data della locazione
• un deposito di garanzia di due mesi al massimo; che deve essere restituito nei due mesi successivi alla sua scadenza o essere imputato agli ultimi due canoni di affitto
• il canone non puo essere revisto prima dei primi tre anni del contratto a misura massima dell’8 % per i locali a uso abitativo
• l'affituario e normalmente obbligato a sottoscrivere una polizza assicurativa
due cose molto importanti dovete sapere sul contratto di bail si tratta delle due righe piu importanti di questo articolo :
1- il contratto di bail alla sua scadenza o in qualsiasi caso di mancato rinnovo non prevede nessuna indennità per l’avviamento
2- il contratto di bail non vi permette la cessione della vostra attività a terzi
gli obblighi del locatore e del locante
uno verso l’altro
l'affituario ha l’obbligo di manteere il locale in buono stato manutentivo nei limiti dello stato in cui lo ha trovato al momento della sottoscrizione del contratto e di curare le piccole manutenzioni ordinarie (verniciatura, idraulica ecc…) il proprietario a sua volta deve consegnare un immobile in buono stato manutentivo in partenza
di fronte all’amministrazione pubblica
il contratto di bail deve obbligatoriamente essere registrato presso il comune. (soprattutto, se lo si stipula con un un non residente, deve essere ridatto da un notaio o da un esperto di contratti tra privati).
La dichiarazione in comune permette :
• di legalizzare il bail, e quindi di conferli forza contrattuale (non dimenticate che in MAROCCO tutto si deve legalizzare in comune)
• informare lo stato marocchino che il contratto esiste – e quindi le imposte – dell’esistenza del bail
l'affituario ed il proprietario pagano due tipi di tasse, tassa urbana e tassa comunale
prima, il proprietario pagava entrambe, ma la riforma fiscale obbliga l'affituario a pagare la tassa comunale quindi fatevi precisare in sede contrattuale cosa c’e di compreso e non compreso
perche i contratti pagati su un conto corrente estero non sono legali ?
territorilita
per definizione, un investimento immobiliare e regolato dalla legge del territorio dove si trova il bene, in diritto, ci sono delle operazioni che possono essere soggette a diversi diritti per esempio l’import – export o quando un servizio viene prestato ad un cliente estero o nel caso di matrimoni misti
ma non nel caso della locazione degli immobili perche la prestazione (cioe l’utilizzo dell’abitazione o del locale commerciale) si realizza nel luogo dove si trova l'investimento immobiliare quindi l’unica ad applicarsi e la legge marocchina
controllo dei cambi
la piu grave infrazione alla legge marocchina, e invece rappresentata dal non rispetto dei controlli sui cambi
pagare in un paese europeo in euro un canone che doveva essere pagato in DHS in marocco significa semplicemente « esportare illegalmente divisa forte ». in MAROCCO, si tratta di un delitto, punito con un ammenda compresa tra i 50 ed i 100 000 euro e uguale come minimo a 5 volte l’ammontare della divisa estera esportata illegalmente e/o la reclusione da 1 mese a 5 anni (articolo 15 del Dahir del 30 agosto 1949), questa ammenda prvede anche la confisca del corpo del delitto quindi si arriva a sei volte l’ammontare della divisa esportata illegalmente, quindi fate molta attenzione a questa fattispecie perche ci puo indurre in rogne di cui non ne abbiamo bisogno
le imposte
sono previste due tipi di imposte, la tassa urbana e la tassa comunale, Una e a carico del proprietario, l’altra e a carico dell'affituario.
Pagando in un conto corrente estero, senza dichiarare il contratto in comune, il proprietario ed il locante in poche parole evadono il fisco
Le aliquote e Le modalita di calcolo delle due imposte si possono trovare presso qualsiasi comune
fattispecie molto corrente : un francese oppure uno spagnolo o un marocchino o chichessia non residente in marocco acquista un immobile in MAROCCO ed affitta l’immobile ad un italiano con versamento in euro su un conto corrente francese
In questo caso il contratto di bail é illegale e fa correre dei rischi legali sia al locatore sia al locante
Capiamo bene che cosa e questo contratto in particolare :
La legislazione sul contratto di bail
La legge marocchina sul contratto di bail e stata recentemente modificata. E si applica sia nel caso di bail a vocazione abitativa, o di locale commerciale.
Cosa dice esattamente la suddetta legge 67-12 ?
• il contratto di bail deve essere obbligatoriamente scritto
• deve citare in maniera chiara e precisa il bene locato, e l’identita del proprietario e dell'affituario
• deve riportare la data della sottoscrizione del contratto e la sua durata,
• lo stato manutentivo del locale alla data della locazione
• un deposito di garanzia di due mesi al massimo; che deve essere restituito nei due mesi successivi alla sua scadenza o essere imputato agli ultimi due canoni di affitto
• il canone non puo essere revisto prima dei primi tre anni del contratto a misura massima dell’8 % per i locali a uso abitativo
• l'affituario e normalmente obbligato a sottoscrivere una polizza assicurativa
due cose molto importanti dovete sapere sul contratto di bail si tratta delle due righe piu importanti di questo articolo :
1- il contratto di bail alla sua scadenza o in qualsiasi caso di mancato rinnovo non prevede nessuna indennità per l’avviamento
2- il contratto di bail non vi permette la cessione della vostra attività a terzi
gli obblighi del locatore e del locante
uno verso l’altro
l'affituario ha l’obbligo di manteere il locale in buono stato manutentivo nei limiti dello stato in cui lo ha trovato al momento della sottoscrizione del contratto e di curare le piccole manutenzioni ordinarie (verniciatura, idraulica ecc…) il proprietario a sua volta deve consegnare un immobile in buono stato manutentivo in partenza
di fronte all’amministrazione pubblica
il contratto di bail deve obbligatoriamente essere registrato presso il comune. (soprattutto, se lo si stipula con un un non residente, deve essere ridatto da un notaio o da un esperto di contratti tra privati).
La dichiarazione in comune permette :
• di legalizzare il bail, e quindi di conferli forza contrattuale (non dimenticate che in MAROCCO tutto si deve legalizzare in comune)
• informare lo stato marocchino che il contratto esiste – e quindi le imposte – dell’esistenza del bail
l'affituario ed il proprietario pagano due tipi di tasse, tassa urbana e tassa comunale
prima, il proprietario pagava entrambe, ma la riforma fiscale obbliga l'affituario a pagare la tassa comunale quindi fatevi precisare in sede contrattuale cosa c’e di compreso e non compreso
perche i contratti pagati su un conto corrente estero non sono legali ?
territorilita
per definizione, un investimento immobiliare e regolato dalla legge del territorio dove si trova il bene, in diritto, ci sono delle operazioni che possono essere soggette a diversi diritti per esempio l’import – export o quando un servizio viene prestato ad un cliente estero o nel caso di matrimoni misti
ma non nel caso della locazione degli immobili perche la prestazione (cioe l’utilizzo dell’abitazione o del locale commerciale) si realizza nel luogo dove si trova l'investimento immobiliare quindi l’unica ad applicarsi e la legge marocchina
controllo dei cambi
la piu grave infrazione alla legge marocchina, e invece rappresentata dal non rispetto dei controlli sui cambi
pagare in un paese europeo in euro un canone che doveva essere pagato in DHS in marocco significa semplicemente « esportare illegalmente divisa forte ». in MAROCCO, si tratta di un delitto, punito con un ammenda compresa tra i 50 ed i 100 000 euro e uguale come minimo a 5 volte l’ammontare della divisa estera esportata illegalmente e/o la reclusione da 1 mese a 5 anni (articolo 15 del Dahir del 30 agosto 1949), questa ammenda prvede anche la confisca del corpo del delitto quindi si arriva a sei volte l’ammontare della divisa esportata illegalmente, quindi fate molta attenzione a questa fattispecie perche ci puo indurre in rogne di cui non ne abbiamo bisogno
le imposte
sono previste due tipi di imposte, la tassa urbana e la tassa comunale, Una e a carico del proprietario, l’altra e a carico dell'affituario.
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